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무허가주택 소유주들도 입주권을 받을 수 있는지 여부는 법적 기준과 지역별 재개발 계획에 따라 다르며 재개발 구역에는 과거부터 열악한 환경에서 주거를 목적으로 지어진 무허가 주택이 많습니다. 무허가 주택이란 사유지나 국유지에 건축허가등 행정절차를 밟지 않고 지어진 주택으로 이런 무허가 주택도 일정 요건을 갖추었을 경우 입주권을 받을 수가 있습니다.재개발 투자를 하시는 분들 중 이 무허가 주택을 선호 하시는 투자자가 있을 정도로 투자 매력은 있지만 투자 위험성 또한 존재하니 투자 시 주의하여할 필요가 있습니다.이경우 반드시 재개발전문가등 의조언이 필요합니다.​1.무허가주택 입주권의 조건1)무허가주택이 재개발 구역으로 지정되기 전에 존재했는지가 중요합니다. 보통 구역 지정 이전에 지어진 무허가주택에 대해서는 ..

반포동은 서울 서초구에 위치한 고급 주거 지역으로, 한강변에 자리 잡고 있어 뛰어난 자연 환경과 함께 교통, 상업, 교육, 문화 등 다양한 인프라를 갖춘 지역입니다. 특히 재개발 및 재건축 프로젝트가 활발히 진행되면서 지역 가치가 지속적으로 상승하고 있습니다.대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.반포동의 장점대표사진 삭제사진 설명을 입력하세요.-반포동은 서울 서초구의 한강변에 위치한 고급 주거 지역으로, 뛰어난 입지와 다양한 장점으로 인해 높은 선호도를 보이고 있습니다. 주요 장점은 -3호선, 7호선, 9호선 환승역인 고속터미널역이 중심에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 용이하며 신반포역, 사평역, 반포역 등 다양한 역이 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다.-경부고속도로, 올림픽대로, 서초대로와 인접..

캐나다 전역에서는 다양한 재개발 프로젝트가 진행 중이며, 각 지역의 특성과 필요에 따라 다양한 형태로 추진되고 있습니다. 주요 재개발 구역과 그 특징을 소개해 드리겠습니다.​1. 버나비 메트로타운 (Burnaby Metrotown)버나비 시는 메트로타운 지역의 대규모 재개발 계획을 발표했습니다. 이 계획에 따르면, 2025년부터 2054년까지 주거 및 오피스 복합 단지로 구성된 최대 24개의 고층 건물이 세워질 예정입니다. 이는 메트로 밴쿠버 지역의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대됩니다. ​2. 코퀴틀람 (Coquitlam) 코퀴틀람 시는 버퀴틀람 지역과 로히드 센터를 중심으로 많은 콘도 신축이 진행되고 있습니다. 특히, 대중교통과의 접근성이 좋은 지역에서 임대 전용 콘도 건축이 활발하게 이루어..

재개발 입주권 거래시 주의할 사항은 다양하지만 다음 몇 가지 중요한 점을 고려하면 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.입주권은 기존 재개발 지역에서 토지나 주택을 소유한 사람이 재개발 이후에 지어진 아파트를 입주할 수 있는 권리를 말하며 이는 부동산 시장에서 매우 중요한 자산적 가치를 가집니다.광명시재개발1.재개발 관련 법적 절차 확인1)재개발 지역에서 입주권은 일반 부동산과 다른 법적 지위를 가지므로 재개발 관련 법적,진행 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.2)해당 재개발 사업이 진행 중인 지역의 재개발 진행 절차,허가 여부와 분양 자격 요건을 확인해야 합니다.​2.프레미엄과 개개발 주변 시세 파악1)입주권의 경우 일반 아파트와 달리 거의 대부분의 재개발 지역에서는 재개발 진행 과정에 따라 프리미..

재개발 입주권 거래시 주의할 사항은 다양하지만 다음 몇 가지 중요한 점을 고려하면 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.입주권은 기존 재개발 지역에서 토지나 주택을 소유한 사람이 재개발 이후에 지어진 아파트를 입주할 수 있는 권리를 말하며 이는 부동산 시장에서 매우 중요한 자산적 가치를 가집니다.광명시재개발1.재개발 관련 법적 절차 확인1)재개발 지역에서 입주권은 일반 부동산과 다른 법적 지위를 가지므로 재개발 관련 법적,진행 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.2)해당 재개발 사업이 진행 중인 지역의 재개발 진행 절차,허가 여부와 분양 자격 요건을 확인해야 합니다.​2.프레미엄과 개개발 주변 시세 파악1)입주권의 경우 일반 아파트와 달리 거의 대부분의 재개발 지역에서는 재개발 진행 과정에 따라 프리미..

우리는 재개발지역에서 물건을 매수할때 향후 아파트를 입주할 권리인 입주권을 목적으로 거래 하므로 입주권이 나오지 않는다면 큰 낭패가 아닐 수 없습니다.입주권은 재개발 구역 내 기존 주택 소유자가 새로 건설된 아파트에 입주할 수 있는 권리인데 특정 조건을 충족하지 못하면 입주권이 부여되지 않을 수 있습니다. 재개발 사업에서 입주권이 나오지 않는 경우는 여러 가지 상황에 따라 달라지며 다음은 입주권이 나오지 않는 대표적인 경우들입니다.광명시재개발지역1. 다주택자의 현금청산재개발 구역 내에서 다주택자가 여러 채의 주택을 소유하고 있을 경우 한 채만 입주권을 받을 수 있고 나머지 주택은 현금청산 대상이 됩니다. 다주택자는 입주권을 받지 못한 주택에 대해서는 재개발이 완료되면 현금으로 보상받게 됩니다.​2. 과소..

제 개인적인 생각으로는 향후 우리가 눈여겨 볼것은 "재개발 재건축 사업이 어떤 방향으로 갈것인가" 입니다. 그동안 기존 재개발,재건축을 진행하면서 장기적인 시간 소모로 인하여 발생되는 여러가지 단점들이 산재하여 있고 법율적으로 계속 보완해왔지만 아직도 재개발 재건축에서 소외되는 지역이 있다보니 이에 대한 보완책이 소규모주택재정비사업입니다.따라서 우리는 소규모주택정비사업과 공공재개발이 앞으로 재개발시장의 한축을 차지할 것이라고 생각하며 특히 소규모 주택정비 사업은 현대 도시 계획에서 중요한 역할을 할 것이며 지속 가능하고 사회적으로 유익한 발전 방향으로 갈것으로 예상해봅니다.​1.소규모 주택정비 사업이란?도심 내 노후된 소규모 주택의 주거환경을 개선하여 주거생활의 질을 향상시키기 위한 사업 입니다.2.소규..

이전 포스팅은 뉴욕 재개발에 대하여 해보았으며 이번 포스팅은 서울에서 뉴욕과 같은 위치에 있는 용산 재개발에 대하여 살펴봅니다.용산재개발은 서울의 중심부에 위치한 용산구를 다양한 목적의 개발 프로젝트로 새롭게 정비하는 계획을 의미합니다. 용산 지역은 그동안 미군 기지 오래된 주거 지역, 상업 지역 등이 혼재해 있었는데 이런 요소들을 개편하고 현대적 도시 공간으로 바꾸려는 목적으로 재개발이 추진되었습니다. 용산재개발은 시기마다 다른 계획과 방향성을 가지고 전개되어 왔습니다.​1. 2000년대 초반은 초기 구상 단계입니다. -서울의 중심지에 위치하면서도 미군기지와 오래된 건물들로 인해 제대로 개발되지 못한 용산의 가치를 재발견하기 시작한 시기입니다.-서울시는 용산을 동북아시아의 중심 경제지구로 개발하려는 계..

브루클린 브리지 파크(Brooklyn Bridge Park)는 뉴욕시의 주요 도시 재개발 프로젝트 중 하나로, 브루클린의 해안 지역을 활성화하고 지역 주민과 방문객을 위한 새로운 공공 공간을 제공하기 위해 시작되었습니다. 이 프로젝트는 85에이커(약 34헥타르)에 달하는 부지에 다양한 공원 시설, 문화 공간, 그리고 상업적, 주거적 용도를 포함한 종합적인 도시 공간을 조성하는 데 초점을 맞췄습니다.​주요 특징  -브루클린 브리지 파크는 광범위한 녹지 공간, 산책로, 자전거 도로, 그리고 야외 스포츠 시설을 제공합니다.-피어 1에서 피어 6까지 다양한 테마의 공간이 마련되어 있으며, 각각의 피어는 독특한 디자인과 용도로 설계되었습니다. 예를 들어, 피어 2는 스포츠 및 레크리에이션 공간으로 활용되고, 피어..

퀸즈 윌렛츠 포인트 (Willets Point)는 뉴욕시 퀸즈에 위치한 대규모 재개발 지역으로, 주요 스포츠 경기장과 가까운 전략적 입지에 자리 잡고 있습니다. 이 지역은 오랜 기간 동안 산업 지역으로 사용되었으며, 현재는 주거, 상업, 공공 공간으로의 탈바꿈이 진행 중입니다.​윌렛츠 포인트의 주요 특징 및 재개발 계획 -위치-퀸즈의 시티 필드(Citi Field) 경기장 근처에 위치.-주요 교통 연결점으로 접근성이 우수(7호선 지하철 및 Long Island Rail Road).-역사-과거에는 주로 자동차 정비소와 소규모 산업체가 밀집해 있었던 지역.-인프라 부족과 환경 문제로 인해 개발 필요성이 제기됨.​재개발 목표 -현대적 주거 단지 건설.-상업 공간 및 오피스 빌딩 조성.공원 및 공공 녹지 공간 ..