재개발 입주권 거래시 주의할 사항은 다양하지만 다음 몇 가지 중요한 점을 고려하면 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.입주권은 기존 재개발 지역에서 토지나 주택을 소유한 사람이 재개발 이후에 지어진 아파트를 입주할 수 있는 권리를 말하며 이는 부동산 시장에서 매우 중요한 자산적 가치를 가집니다.
광명시재개발
1)재개발 지역에서 입주권은 일반 부동산과 다른 법적 지위를 가지므로 재개발 관련 법적,진행 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다.
2)해당 재개발 사업이 진행 중인 지역의 재개발 진행 절차,허가 여부와 분양 자격 요건을 확인해야 합니다.
2.프레미엄과 개개발 주변 시세 파악
1)입주권의 경우 일반 아파트와 달리 거의 대부분의 재개발 지역에서는 재개발 진행 과정에 따라 프리미엄이 붙어 있으므로 정확한 시세 파악이 필수입니다.
2)주변 시세와 비교하여 너무 저렴하거나 비싼 가격을 제시하는 경우 의심해 볼 필요가 있습니다.
3.재개발 단계별 확인
1)사업이 어느 단계에 있는지(추진위,조합설립인가,사업시행인가, 관리처분인가, 건설사 지정,착공 등)를 확인해야 합니다.
2)초기 단계에 있는 재개발 사업의 경우 일정이 지연되거나 변경될 가능성이 높아 리스크가 있습니다.
3)그러나 초가 단계일수록 프레미엄이 상대적으로 낮게 형성되어 있습니다.
4.매도자인 조합원의 자격 확인 필요
1)매도자가 실제로 해당 입주권을 거래할 권한이 있는지 확인해야 합니다.
2)특히 입주권이 상속, 증여,공유등으로 복잡하게 얽혀 있는 경우 해당 입주권의 소유권을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.
5.분양 자격 및 세대 구분 여부 확인
1)입주권이 제대로 분양 자격을 갖추고 있는지 세대 구분이 명확한지 확인해야 합니다.같은 지역내에 동일 명의의 물건을 소유하고 있을 경우 입주권이 나오지 않는 경우가 많이 발생하므로 반드시 입주권이 나오는 물건인지 조합등에 확인합니다.
2)또한 입주권이 여러 명에게 분할되어 있는 경우 거래가 복잡해질 수 있습니다.
3)공유자가 동일지역에 물건을 소유 할 경우 입주권이 나오지 않을 수 있으니 공유자 전부 동일지역내에 물건을 소유하고 있는지 확인합니다.
광명시재개발11구역
6.거래 계약서 작성 시 특약사항에 명확한 조건을 명시
1)입주권 거래 시 계약서에 모든 조건을 명확히 기재해야 하며 반드시 계약서 작성시 재개발 전문가(공인중개사)의 동참이 반드시 필요합니다.
2)계약서에는 거래 조건, 대금 지급 일정, 명도 시점 .계약금,중도금,조합원 분양가,분담금,이사비용,이주비 승계등을 구체적으로 명시해야 합니다.
광명5구역 프르지오 센트베르 단지
7.세금 문제는 계약전에 반드시 확인
1)입주권 거래 시 양도세 및 취등록세등 기타 세금 문제를 정확히 확인하고 대비해야 합니다.
2)입주권의 경우 보유 기간에 따라 세금 혜택이 달라질 수 있으므로 재개발전문가(공인중개사) 및 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
8.재개발전문가 상담은 필수
1)재개발 입주권 거래는 복잡한 법적,절차적, 세무적 이슈가 많기 때문에 재개발전문가(공인중개사)와 상담하는 것이 매우 중요합니다.
따라서 이러한 여러 사항들을 꼼꼼히 검토하고 신중하게 거래를 진행하는 것이 반드시 필요합니다.