제 개인적인 생각으로는 향후 우리가 눈여겨 볼것은 "재개발 재건축 사업이 어떤 방향으로 갈것인가" 입니다. 그동안 기존 재개발,재건축을 진행하면서 장기적인 시간 소모로 인하여 발생되는 여러가지 단점들이 산재하여 있고 법율적으로 계속 보완해왔지만 아직도 재개발 재건축에서 소외되는 지역이 있다보니 이에 대한 보완책이 소규모주택재정비사업입니다.따라서 우리는 소규모주택정비사업과 공공재개발이 앞으로 재개발시장의 한축을 차지할 것이라고 생각하며 특히 소규모 주택정비 사업은 현대 도시 계획에서 중요한 역할을 할 것이며 지속 가능하고 사회적으로 유익한 발전 방향으로 갈것으로 예상해봅니다.
1.소규모 주택정비 사업이란?
도심 내 노후된 소규모 주택의 주거환경을 개선하여 주거생활의 질을 향상시키기 위한 사업 입니다.
2.소규모 주택정비사업의 종류 및 사업내용
1)자율주택 정비사업
단독주택 및 다세대 주택을 스스로 개량 또는 건설하기 위한 사업
2)가로주택 정비사업
가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업
3)소규모 재건축사업
정비 기반 시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하기 위한 사업
소규모 주택정비사업의 비교
3.소규모주택정비사업이 필요한 이유
1)많은 도시에서 주거 공간이 부족한 상황입니다. 소규모 주택 정비는 기존 공간을 재활용하거나 작은 지역에 새로운 주거 단위를 추가하여 주거 공간을 확보하는 데 도움이 됩니다.
2)대규모 건설과 비교하여 소규모 주택 정비는 자원 소비를 줄이고 지역 사회의 지속 가능성을 증가시킬 수 있습니다. 작은 규모의 개발은 주변 자연 환경에 미치는 영향을 최소화할 수 있습니다.
3)소규모 주택 정비는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 작은 건설 프로젝트는 지역 기업과 협력하여 지역 사회의 경제 활동을 촉진시킬 수 있습니다.
4)다양한 주거 옵션을 제공함으로써 다양한 사람들이 지역에 살 수 있는 기회를 확대할 수 있습니다. 저소득층이나 단독 가구, 노인 등에게 적합한 주거 공간을 제공하여 사회적 포용성을 높일 수 있습니다.
5)오래된 건물이나 버려진 지역을 개선하여 도시 재생을 촉진할 수 있습니다. 소규모 주택 정비는 도시의 전반적인 이미지를 개선하고 거주자의 삶의 질을 향상시킬 수 있습니다.
6)기존 재재발 방식(8-12년)에 비하면 시간적 소모가 많이 줄어들어서(4-5년)자원 낭비가 줄어서 효율적인 주거환경 개선이 가능합니다.
7) 큰 개발보다 유연성이 높으며, 더 많은 혁신적인 건축 및 도시 계획 접근 방식을 채택할 수 있는 장점이 있습니다
8)오래된 건물이나 빈집을 개선하고,소규모 개발을 통해 도시의 이미지와 인프라를 개선할 수 있습니다. 이는 도시 재생을 촉진하고, 거주자들에게 더 나은 삶의 질을 제공하는 데 기여합니다.