서울시 재개발,재건축(동대문구 제기동)

서울 동대문구에 있는 제기동은 한적하면서도 전통적인 분위기가 있는 동네로 대표적으로 서울약령시가 있어서 한약재 상점과 한방병원이 많이 몰려 있습니다.그리고 전통시장 분위기를 느낄 수 있는 경동시장도 인근에 있습니다.

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제기동의 장점

-1호선 제기동역, 바로 옆은 청량리역(1호선, KTX, GTX 예정)등으로 왕십리, 종로, 강남까지 접근성이 좋습니다.

-청량리역 GTX-B·C 노선이 들어오면 강남권, 판교, 인천까지 연결! 교통의 중심지로 주목받고 있습니다.

-경동시장, 서울약령시가 있어서 전통적인 시장 분위기 + 실속 있는 장보기 가능합니다.

-홈플러스, 롯데백화점 청량리점, 엔터식스, 여기에 청량리역 중심의 롯데캐슬 SKY-L65 같은 대단지 브랜드 아파트도 가깝습니다.

고려대, 경희대, 한양대 인접 + 초·중·고도 다양하게 포진돼 있어 대학가 인접이라 임대 수요가 풍부, 원룸·투룸 수익형 부동산도 활발하게 움직입니다.

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제기제4구역

 

위치: 제기동 288번지 일대

지역지구: 제2종일반주거지역​

구역면적: 33,485.7㎡

건축규모: 지하 2층, 지상 25층, 11개 동

연면적: 116,772.66㎡

건폐율/용적률: 30.83% / 249.91%

세대수: 909세대(임대 156세대 포함)

용도: 공동주택(아파트) 및 부대복리시

-2005년 12월 29일: 정비구역 지정 고시

-2006년 6월 20일: 추진위원회 승인

-2016년 5월 16일: 조합설립인가​

-2017년 11월 2일: 특별건축구역 지정 고시​

-2019년 3월 7일: 사업시행계획인가​

-2022년 8월 25일: 관리처분계획인가

-현재 이주 및 철거를 진행 중이며, 착공을 앞두고 있습니다. ​

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제기제6구역

 

-위치: 서울시 동대문구 제기동 120-104번지 일대​

-면적: 24,320.60㎡​

-건축 규모: 지하 3층~지상 18층, 총 7개 동​

-세대 수: 총 423세대 (임대주택 73세대 포함)​

-용적률: 244.15% 건폐율: 25.29%

-2023년 11월 9일, 관리처분계획인가를 받았으며, 현재 이주를 진행 중입니다.

-시공사는 SK건설로 선정되었으며, 착공 및 분양, 입주 일정은 사업 진행 상황에 따라 변동될수 있습니다.

-제기제6구역은 고려대역(6호선)과 청량리역(1호선, 경의중앙선 등) 인근에 위치해 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 고려대학교, 홍파초등학교, 정화여자중학교, 서울사대부속고등학교 등이 인접해 있어 교육 환경도 우수합니다.

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경동미주아파트 재건축 (제기제1구역)

-위치: 서울시 동대문구 제기동 892-68번지 일대​

-지역지구: 제3종일반주거지역​

-구역면적: 9,632.7㎡​

-건축규모: 지하 3층, 지상 32층, 2개 동​

-연면적: 44,482.67㎡​

-건폐율/용적률: 21.30% / 299.8560%​

-세대수: 351세대 (재건축 소형 45세대 포함)​

-용도: 공동주택(아파트) 및 부대복리시설​

-2022년 하반기부터 약 6개월간 이주 기간을 거쳐 2023년 상반기에 철거가 예정되어 있었으며, 이후 착공이 계획되어 있습니다.

-그러나 현금청산 대상자와의 매도청구 소송 등으로 인해 이주 시기가 지연되었으며, 2024년 1월 기준으로 이주가 거의 완료되어 철거 및 착공이 진행될 예정입니다.

 

제기동의 전망

-청량리 역세권 개발이 진행 중이고, 대형 복합쇼핑몰, 오피스, 고급 주거지 조성되어 제기동도 함께 가치 상승 예상됩니다.

-GTX B·C 노선이 개통되면 제기동은 사실상 강남 생활권 편입 효과가 예상됩니다.

-오래된 다세대주택, 저층 노후주거지가 브랜드 아파트 단지로 재탄생 중 대규모 개발과 함께 학군·교통·생활 인프라 업그레이드가 계속됩니다.

-상대적으로 아직 저평가된 지역으로 꼽히는데, 재개발 완료 후엔 가격 상승 여력 충분.하며 청량리의 메가시티화와 함께 시너지 가능성이 큽니다.