서울시 재개발,재건축(동작구 노량진동)

노량진은 서울 동작구에 위치한 대표적인 교육·교통·상업 중심지로, 오랜 역사와 함께 대규모 재개발이 진행 중인 지역입니다. 노량진은 크게 학원가, 수산시장, 재개발 지역, 교통 중심지등으로 널리 알려져 있습니다.

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노량진의 장점 및 특징

-노량진은 공무원·경찰·교원 임용 시험을 준비하는 수험생들이 모여드는 대표적인 학원가로 대형 학원들이 밀집해 있으며, 고시생을 위한 고시원·하숙·독서실 등이 많습니다.

-최근에는 공시촌의 수요가 줄어들면서 일부 학원들은 다른 지역으로 이전하거나 폐업하는 경우도 증가했습니다.

-한국 최대 규모의 수산시장으로, 활어·선어·건어물 등을 취급하는 상점이 밀집해 있습니다.2016년 신시장 개장 후 기존 시장과의 갈등이 있었으나, 현재 대부분의 상인들이 이전을 마쳤습니다.

-관광객들도 많이 방문하는 명소이며, 즉석에서 해산물을 구매하고 조리해 먹을 수 있는 서비스가 인기입니다.

-지하철 1호선·9호선이 교차하는 노량진역은 하루 유동인구가 많은 지역이며 한강과 인접하여 있습니다.

-KTX와 SRT 이용 가능한 용산역과 가깝고, 강남·여의도로 빠르게 이동할 수 있어 직장인들에게도 인기가 많습니다.

한강대교와 인접해 있어 강북과 강남을 잇는 중요한 교통 중심지입니다.

-노량진은 현재 재정비촉진구역(노량진 뉴타운) 및 개별 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행 중입니다.

-노량진푸르지오써밋, 노량진롯데캐슬에듀포레 등 기존 노후 주택들이 빠르게 신축 아파트로 바뀌면서 주거 환경이 개선되고 있습니다.

​노량진 재개발의 진행사항

 

​노량진 재정비촉진구역 (노량진 뉴타운)

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노량진1구역 (노량진푸르지오써밋)

-위치: 노량진로6길 일대

-사업 현황: 완공 (입주 완료)

-세대수: 1,466세대

-특징: 신축 대단지 아파트로, 노량진 뉴타운의 선도적 역할

​노량진2구역

-위치: 노량진로8길 일대

-사업 현황: 사업시행인가 완료, 조합원 분양 예정

-세대수: 약 1,400세대

-특징: 현대건설·HDC현대산업개발 시공사 선정

​노량진3구역

-위치: 노량진초등학교 인근

-사업 현황: 정비구역 해제 (2022년)

-특징: 재개발 무산 후 정비 계획 불투명

 

​노량진4구역

 

-위치: 노량진근린공원 부근

-사업 현황: 정비구역 해제

-특징: 2018년 정비구역 해제 후 개별 개발 가능성 검토 중

​노량진5구역 (신동아아파트 재건축)

-위치: 장승배기로 인근 신동아아파트

-사업 현황: 정비구역 해제, 개별 재건축 가능성

-특징: 기존 아파트 단지로 재건축 논의 중

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노량진6구역 (노량진롯데캐슬에듀포레)

-위치: 노량진로22길 인근

-사업 현황: 2019년 완공 및 입주

-세대수: 939세대

-특징: 노량진 뉴타운 내 최초 입주 단지

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노량진 일반 재개발·재건축 구역

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노량진7구역 (노량진 동작경남아파트 재건축)

-위치: 노량진동 57-1번지 일대

-사업 현황: 정비구역 해제 후 재건축 추진 가능성

-특징: 동작구에서 오래된 아파트 중 하나로, 주민들 사이에서 재건축 논의 중

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노량진8구역 (노량진 현대아파트 재건축)

-위치: 노량진동 69-2번지

-사업 현황: 재건축 초기 단계

-특징: 현대아파트 노후화로 인해 재건축 필요성이 대두됨

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노량진9구역 (노량진 성원아파트 재건축)

-위치: 노량진동 72-3번지

사업 현황: 정비구역 지정 검토 중

특징: 성원아파트 단독 재건축 혹은 주변 지역과의 통합 개발 가능성

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노량진역 일대 개발 (역세권 개발)

노량진역 복합개발

-위치: 노량진역 및 주변 상업지역

-사업 현황: 서울시 계획 수립 중

-특징: 노량진역 일대를 고밀도 개발하여 주거·상업·업무 복합 타운 조성 추진

​-노량진 수산시장 현대화 사업

-위치: 기존 노량진수산시장 일대

-사업 현황: 신시장 완공 및 이전 완료, 기존 시장 부지 개발 논의 중

-특징: 기존 노량진수산시장 부지에 상업·업무 복합 개발 가능성

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노량진의 향후 전망

-재개발·재건축이 진행되면서 부동산 가치 상승 가능성 큽니다.

-GTX-B, 신안산선 등의 교통 인프라 확충으로 접근성이 향상이 좋아 집니다.

-노후된 주거지가 신축 아파트로 변화하면서 주거 환경 개선이 이루어 집니다.

공시촌의 축소로 청년 주거지 및 상업지역으로 변화 예상됩니다.

-노량진역과 수산시장 주변 상업시설이 활성화되면서 지역 경제 성장 가능성이 큽니다.

-노량진은 향후 5~10년 안에 주거·상업·교통이 모두 업그레이드되는 지역으로 변화할 가능성이 매우 높습니다.

-특히 젊은 층과 직장인들에게 선호도가 높아지는 지역으로 자리 잡을 가능성이 큽니다.

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