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재개발 사업에서 좋은 건설사 선택하기

blog6112 2024. 12. 27. 13:10
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재개발지역에서 건설사를 선택하는 과정까지 오면 재개발은 70% 정도 진행되었으며 이때 각 건설사들은 영업 활동을 본격적으로 시작합니다 .따라서 조합원들의 집을 가가호호 방문하거나 거리에서 마켓팅 활동을 합니다.그러나 조합원들이 여기에서 주의 할 점은 극소수지만 일부 건설사와 조합과의 유착 관계가 있을 가능성을 경계를 해야합니다. 요즈음 대부분의 재개발조합에서는 투명하게 입찰 방법을 선택하므로 과거보다 많이 불합리한 부분이 해소 되고 있으나 아직도 과거의 행태에서 벗어 나지 못한 일부는 낮은 수준의 건설이나 분양가가 터무니 없이 높거나 하여 결국은 조합원들이 그 손실을 떠 않는 상황도 발생됩니다.따라서 조합원들은 좋은 건설사를 선택하기 위해 신중한 검토를 거쳐야 하며, 이를 통해 좋은 거주 시설이 조성될 수 있도록 해야 합니다.

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1. 건설사의 신뢰성 및 평판

1)건설사가 이전에 수행한 재개발 및 재건축 프로젝트를 조사합니다. 성공적으로 완료된 프로젝트 수와 그 품질은 중요한 지표입니다.

2)이전 프로젝트의 조합원 및 입주자들의 평가와 리뷰를 확인합니다. 온라인 커뮤니티나 부동산 관련 포럼에서 정보를 얻을 수 있습니다.

3)재정적으로 안정된 회사는 프로젝트가 중단되거나 지연될 가능성이 적습니다.

2. 시공 능력과 기술력

1)건설사의 시공 품질을 평가하는 것이 중요합니다. 견본주택을 방문하거나 이미 완공된 건물을 직접 확인해봅니다.

2)최신 건축 기술과 친환경 설계를 적용하는지를 확인합니다. 이는 향후 유지 보수 비용 절감과 생활 편의성 향상에 도움이 됩니다.

 

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3. 계약 조건

1)다른 건설사와 비교해 공사비와 분양가가 적정한지 확인하세요. 지나치게 낮은 비용을 제시하는 경우, 품질 저하나 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.

2)계약서의 조건을 꼼꼼히 검토합니다.하자 보수 기간,보증금,지연 배상금 등 중요한 조건들을 명확히 이해해야 합니다.

4. 서비스 및 지원

1)하자 보수 등 사후 관리가 잘 되는지를 확인합니다. 건설사가 제공하는 서비스와 지원 프로그램을 파악합니다.

2)조합원과의 소통이 원활하고 문의나 문제 발생 시 신속하게 대응하는지를 확인합니다.

5. 프로젝트 계획 및 디자인

1)건설사의 디자인 능력을 평가합니다. 이는 건물의 외관뿐만 아니라 내부 공간 활용도에 큰 영향을 미칩니다.

2)건설사가 계획하는 커뮤니티 시설 및 부대시설의 수준을 확인합니다. 이는 생활의 편의성과 가치를 높이는 요소입니다.

 

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