서울지역 재개발,재건축(서초구 방배동)

방배동은 서울특별시 서초구에 위치한 동(洞)으로, 서울의 대표적인 주거 지역 중 하나로 손꼽힙니다. 전통적으로 부촌의 이미지를 가지고 있으며, 최근 재개발 및 재건축 사업으로 현대적인 주거 지역으로 변모하고 있습니다.

​방배동의 장점

-강남 중심지와 가까우며, 서초구 내에서도 교통의 요충지 역할을 합니다.

-인근에 강남대로와 남부순환로가 위치해 도로 교통망이 잘 발달되어 있습니다.

-오래된 단독주택 및 저층 아파트가 많아 한적하고 조용한 분위기가 유지되었습니다.

-최근에는 대규모 재건축 사업으로 인해 고급 아파트 단지가 들어서고 있어 현대적인 도시 이미지로 변화 중입니다.

-서울의 명문 학군 중 하나로, 우수한 학교들이 다수 위치해 있으며 인근에 강남권 학원가가 밀집해 있어 학부모들에게 선호도가 높습니다.

-서리풀공원, 몽마르뜨공원 등 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 환경을 제공하며 공원의 이름에서 알 수 있듯이 프랑스적 감성이 가미된 지역 이미지를 구축하고 있습니다.

-내방역(7호선), 방배역(2호선), 이수역(4호선, 7호선) 등이 인접해 있어 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑하며 강남대로, 서초대로, 남부순환로 등 주요 도로망에 위치해 있어 차량 이동도 용이합니다.

​방배동의 재개발,재건축의 진행사항및 특징

방배 5구역: 디에이치 방배

 

-규모: 총 3,065세대 중 1,251세대 일반분양 예정

-시공사: 현대건설

-진행 상황: 2024년 하반기 일반분양 예정

-입주 예정: 2026년 8월

-특징: 이수역과 내방역 사이의 더블 역세권에 위치한 대단지로, 현대건설의 프리미엄 브랜드 '디에이치'가 적용됩니다.

​방배 6구역: 래미안 원페를라

-규모: 총 1,097세대 중 497세대 일반분양 예정

-시공사: 삼성물산

-진행 상황: 2024년 하반기 일반분양 예정

-입주 예정: 2025년 11월

-특징: 내방역 역세권에 위치하며, 삼성물산의 '래미안' 브랜드가 적용됩니다.

​방배 13구역: 방배 포레스트 자이

-규모: 총 2,217세대

-시공사: GS건설

-진행 상황: 철거 작업이 93% 진행 중이며, 2024년 상반기 착공 예정

-특징: 사당역과 방배역 더블 역세권에 위치한 대단지로, GS건설의 '자이' 브랜드가 적용됩니다.

​방배 14구역: 르엘 방배

 

-규모: 총 487세대

-시공사: 롯데건설

-진행 상황: 철거 작업 진행 중

-특징: 방배역과 가까운 역세권 단지로, 롯데건설의 하이엔드 브랜드 '르엘'이 적용됩니다.

​방배 15구역

-규모: 총 1,688세대

-진행 상황: 2023년 12월 조합 설립 인가 완료, 2024년 9월 시공사 선정 목표

-특징: 사당역과 이수역 더블 역세권에 위치하며, 최고 25층 높이의 아파트 단지로 개발될 예정입니다.

​방배 기타지역-방배삼익아파트

이 외에도 방배 삼익아파트는 DL이앤씨의 '아크로 리츠카운티'로 재건축되어 2024년 10월 일반분양을 목표로 하고 있으며, 방배 신동아아파트는 포스코이앤씨의 '오티에르 방배'로 재건축이 진행 중입니다.

​방배동의 향후 전망

 

-방배동은 강남권과의 접근성, 우수한 학군, 녹지 환경 덕분에 안정적인 부동산 수요를 유지하고 있으며 재개발이 완료되면 대규모 고급 단지가 들어서면서 부동산 가격 상승이 예상됩니다.

-강남권 대비 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있어 투자 가치가 높으며 새로운 상업 및 생활 인프라가 구축되면 경제적인 활성화도 기대됩니다.

-방배동은 재개발 및 재건축 사업이 완료되면 강남권 내에서도 현대적이고 고급스러운 주거 지역으로 자리 잡을 가능성이 높습니다.