요즈음 정부의 부동산 대책이 발표되면서 강남3구 마용성 및 한강벨트 아파트 거래가 직격탄을 맞고 있습니다. 이에 향후 정부의 부동산 공급 대책을 기대하고 있는데 4기산도사보다 기존의 3기신도시를 중심으로 속도를 빠르게 하면서 용적율등 상향을 검토허고 있는 모양새립니다.따라서 이번 포스팅에서는 3기 신도시에 대하여 지역별로 알아봅니다.
주요 3기 신도시 지구 개요
1. 남양주 왕숙·왕숙2
-위치 및 규모
-경기도 남양주시 진접·진건·퇴계원 일원, 면적 약 1,134만㎡ (왕숙 343만평, 왕숙2 74만평)
-총 공급 약 66,000호 (왕숙 53,000호, 왕숙2 13,000호)
-입지·교통
-GTX‑B 노선(인천대입구~마석) 예정이며, 청량리 등 서울 동북권 접근성 향상
-특징 및 전망
-자족기능 강화가 설계돼 향후 업무지구 조성 기대
-서울 접근성과 분양가 부담 수준 대체로 균형 있어 투자 매력 존재
2. 하남 교산
-위치 및 규모
-경기도 하남시 교산·천현·향동·창우동 일대, 면적 약 649만㎡ (196만평), 약 32,000호 공급 예정
-입지·교통
-지하철 3호선 연장이 예정돼 있으며, GTX‑D 노선 계획 중, 5호선 연장도 진행 중
-강남 접근성이 우수하며 기존 생활 인프라와 녹지환경을 갖춤
-특징 및 전망
-서울 강남 생활권과 인접한 3기 신도시 중 최고 입지
-청약 대기자 관심 가장 높고, 분양가 상승에도 인기 지속 예상
3. 인천 계양
-위치 및 규모
-인천 계양구 귤현·동양·박촌·병방·상야동 일원, 면적 약 335만㎡ (101만평), 약 17,000호 공급 예정
-입지·교통
-GTX‑B 노선 예정, BRT 및 서울 연계 지하철망 확대 예정
-인천 도심과 서울 접근성이 강점
-특징 및 전망
-올해 본청약을 가장 먼저 진행한 지구이며, 경쟁률은 사전 대비 다소 낮아졌으나 연말까지 시세 차익 기대 가능
4. 고양 창릉
-위치 및 규모
-고양시 덕양구 행신·화정·원흥·도내 일원, 면적 약 813만㎡ (246만평), 38,000호 규모
-입지·교통
-GTX‑A 노선 예정 (서울역·삼성역 등 연결), 고양시청역·대곡역·새절역 인근
-서울 은평구 및 도심권 접근성 양호
-특징 및 전망
-본청약 경쟁률 54:1 이상, 최고는 410:1 기록
-분양가가 사전 대비 약 1억 원 상승했지만 시세 차익 기대 여전
5. 부천 대장
-위치 및 규모
-부천시 대장·오정·원종·삼정동 일원, 면적 약 343만㎡ (104만평), 공급 약 19,000호
-입지·교통
-수도권 순환철도망 예정, GTX‑D 노선 확정 시 시급한 수혜
-김포공항과 인접해 항공편 접근성도 고려됨
-특징 및 전망
-자족도시 지향, 기업체 유치 기대
-교통 인프라 확정 따라 투자 가치 상승 여력 큼
6. 광명 시흥 (확장 지구 포함)
-위치 및 규모
-광명시 광명·옥길·노온사동 및 시흥시 일부 포함, 면적 약 1,271만㎡ (384만평), 약 70,000호 예정
-입지·교통
-수도권 서부 교통축에 위치, 향후 서울·김포공항 접근성 강화
-광명철도, 모빌리티산업 인프라 계획 중
-특징 및 전망
-고밀도 녹지율 35% 계획, 스마트·첨단 산업 중심 자족도시
-광범위한 면적과 인프라로 장기적 성장 가능성 큼
추진 일정 및 향후 전망
-추진 일정 요약
-지구 지정은 2019~2020년 완료
-2025년 지구계획 승인 예정
-본격적인 본청약은 2025~2027년, 입주는 2027년부터 순차적으로 시작, 전체 완료는 2033년 목표
향후전망
-교통 인프라 확충(GTX, 지하철 연장, 순환철도 등)으로 서울 접근성 크게 향상
-자족도시 기능 강화: 업무·상업·산업단지 조성
-청약 시장 반응: 초기 사전청약 높은 경쟁률 이후 본청약에서는 분양가 상승 영향으로 일부 경쟁률 하락하지만, 장기적 시세차익 기대 여전
-다만 인프라 지연, 건설 경기 변동, 분양가 상승, 금융 시장 리스크는 주요 변수로 주의 필요
3기신도시 요약 비교표
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3기 신도시 요약 비교표
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지구명
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규모 (호수)
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주요 교통망
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입지 장점
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전망 및 투자 포인트
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남양주 왕숙·왕숙2
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약 6.6만호
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GTX‑B
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서울 동북권 접근성 높고 자족성 계획
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안정적인 성장 기대
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하남 교산
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약 3.2만호
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지하철 3호선 연장, GTX‑D 예정
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강남 접근성 우수, 인프라 안정화
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청약 인기 지속, 시세 안정 전망
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인천 계양
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약 1.7만호
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GTX‑B, BRT, 지하철 연계
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인천 중심지와 인접, 서울 접근성 양호
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시세 차익 기대, 유망 지구
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고양 창릉
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약 3.8만호
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GTX‑A, 고양시청·대곡역 인근
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은평·도심권 가까이, 교통 허브화
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높은 청약 경쟁률, 시세 상승 여력
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부천 대장
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약 1.9만호
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순환철도, GTX‑D 예고
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자족도시 확대, 김포공항 인접
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도심 접근성과 자족 기능 강화 가능성
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광명 시흥
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약 7만호
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서부 교통축, 모빌리티 중심
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넓은 규모, 첨단산업 유치 기반
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장기 성장 기반 강함
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