면목동(面牧洞)은 서울시 중랑구에 위치한 지역으로, 주거 환경 개선을 위한 재개발·재건축 사업이 활발하게 진행되면서 주거지로서의 가치가 상승하고 있습니다.
면목동의 장점및 특징
-지하철: 7호선(면목역, 사가정역), 경춘선, ITX청춘(상봉역) 이용 가능
-동부간선도로, 면목로, 망우로 등을 통한 서울 및 수도권 접근성 우수하며 동부간선도로 지하화 사업이 진행 중으로, 교통정체 해소 및 주거환경 개선 기대됩니다.
-상봉역, 면목역 일대의 전통시장(면목시장) 및 대형마트(이마트, 홈플러스)상업시설로 풍부한 생활 인프라가 있습니다.
-중랑천, 용마산, 용마폭포공원, 면목유수지 체육공원 등 자연친화적 생활환경이 조성되어 있습니다.
-면목초, 면목중, 면목고 등 다수의 초·중·고교 밀집해 있습니다.
-재개발·재건축 진행: 면목7구역, 면목4구역 등 재개발 사업이 활발하여 주거환경 개선 기대되며 면목동 일대 모아주택 사업을 통해 중·저층 주거지역 정비 및 새로운 공동주택 공급이 기대 됩니다.
-노후된 저층 주거지가 많았으나, 최근 재개발·재건축을 통한 아파트 공급 확대
중랑천을 활용한 수변도시 계획으로 자연친화적인 주거환경 조성
-상대적으로 합리적인 부동산 가격과 좋은 교통 및 교육 인프라로 실수요층 선호
면목동 내 다양한 주거 유형 존재 (빌라, 연립주택, 신축 아파트 등)해 있습니다.
-신속통합기획 재개발 구역 확대로 인해 중장기적으로 부동산 가치 상승 전망됩니다.
면목동의 재개발 및 재건축 현재 진행사항
면목7구역 주택정비형 재개발사업
-위치: 중랑구 면목본동 69-14번지 일대
-면적: 약 58,400.9㎡
-계획: 지하 3층~지상 35층 규모의 공동주택 1,447세대(분양 1,068세대, 임대 379세대) 및 부대복리시설 건립 예정
-진행 상황: 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 공람 완료
면목4구역 재개발사업
-위치: 중랑구 면목동 일대
-진행 상황:
-2008년 11월 20일: 정비구역 지정
-2009년 4월 16일: 조합설립 인가
-2016년 4월: 사업시행 인가
-2018년 3월 9일: 관리처분 인가
모아타운 사업 (면목동 86-3 일대)
-위치: 중랑구 면목동 86-3번지 일대
-면적: 약 97,000㎡
-계획: 모아주택 4개 구역에서 총 1,919세대의 공동주택 및 부대복리시설 건립 예정
-진행 상황: 모아주택 1·2구역은 2023년 3월, 4·6구역은 7월에 사업시행계획안 통과
면목동 172-1 일대 재개발사업
-위치: 중랑구 면목동 172-1번지 일대
-면적: 약 51,258㎡
-계획: 최고 35층, 총 1,260세대의 수변 친화 아파트 단지 조성 예정
-진행 상황: 신속통합기획 확정
면목동의 미래 전망
-재개발·재건축 사업으로 신흥 주거지 부상하여 다수의 재개발·재건축 구역 지정으로 인해 새로운 아파트 공급 지속됩니다.
-사가정역·면목역 중심 개발 활성화로 상권 발전이 기대 됩니다.
-GTX-B 노선 추진 및 동부간선도로 지하화로 서울 주요 지역 및 수도권 이동성 향상되며 면목선 경전철(예정)이 개통되면 대중교통 편의성 증가될 예정입니다.
-모아타운 조성 및 도심공공주택 복합사업으로 지역 개발 속도 가속화되며 대규모 아파트 단지 형성으로 브랜드 아파트 유입 가능성 증가됩니다.
-면목동은 과거 저층 주거지가 많아 개발이 더뎠지만, 현재 재개발·재건축 사업 및 기반시설 개선이 진행되면서 서울 동북부의 유망 주거지로 떠오르고 있습니다.
