중랑구는 서울특별시의 동북부에 위치한 자치구로, 주거 지역과 자연 녹지가 조화를 이루고 있는 지역입니다. 중랑천을 따라 형성된 이 구는 교통 인프라가 점진적으로 확충되면서 재개발과 재건축이 활발하게 이루어지고 있습니다.
중랑구의 주요 특징 및 장점
-경춘선, 중앙선, 경의중앙선, 6·7호선 등 다양한 지하철 노선이 지나가며 GTX-B 노선과 면목선 경전철 추진 중이어서 교통 접근성이 좋습니다.
-동부간선도로, 북부간선도로 등 도로망이 잘 구축어 교통환경이 좋습니다.
-이마트, 홈플러스, 코스트코(상봉), 엔터식스등 대형 쇼핑몰이 있습니다.
의료시설: 서울의료원, 중랑구보건소 등
-서울시립대학교와 다수의 초·중·고등학교등 교육시설이 양호 합니다.
중랑천과 봉화산, 용마산 등 자연 친화적 공간과 망우역사문화공원이 있습니다.
중랑구의 구역별 재개발,재건축 진행사항
면목7구역 재개발(면목본동 69-14 일대)
-진행 상황: 2023년 12월 13일, '제8차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회'에서 정비계획 결정 및 정비구역 지정안이 조건부 가결되었습니다.
-제2종 일반주거지역이 제3종 일반주거지역으로 상향되며, 용적률 299.87% 이하, 최고 35층 이하, 총 1,447세대(임대주택 379세대)로 계획되었습니다.
-주요 가로인 겸재로54길과 상봉로1길의 교차지점에는 공원과 체육시설이 조성될 예정입니다
-신속통합기획 적용으로 사업 기간 단축 예정입니다.
-인근 면목역, 상봉역과의 접근성이 좋아 실거주 가치 상승 전망이 됩니다.
면목동 모아타운
-진행 상황: 면목동 86-3 일대는 '모아타운 2호' 사업지로 선정되어, 총 1,919가구 규모의 대형 모아타운으로 조성될 예정입니다.
-2024년 7월, 서울시 소규모주택정비 통합심의 위원회를 통해 관리계획안이 조건부 가결되었습니다.
-2025년 착공, 2029년 준공 목표입니다.
-공공보행통로와 공원이 조성됩니다.
면목동 69-14 일대
-진행 상황: 신속통합기획안이 확정되어 재개발이 추진되고 있습니다.
-최고 35층, 약 1,450세대 규모의 열린 주거단지로 계획되었으며, 단지 내 공공보행통로를 통해 인접한 학교나 면목역으로의 안전한 이동이 가능하도록 설계되었습니다.
-약 3,000㎡ 규모의 공원도 조성될 예정입니다.
상봉13구역 재개발
-진행 상황: 상봉13구역은 민간 재개발을 통해 최고 37층, 1,249세대 규모의 아파트 단지로 개발될 예정입니다.
-사업성 보정계수 적용으로 조합원 1인당 추정 분담금이 평균 약 6,000만 원 감소하는 등 사업성이 크게 개선되었습니다.
-조합원 분담금 완화로 사업성 개선이 기대됩니다.
-상봉역, ITX-청춘과 연계된 교통 허브 지역이 될 예정입니다.
중화5구역 재개발(중화동 122번지 일대)
-진행 상황: 2021년 3월 공공재개발 후보지로 선정되었으며, 2023년 12월 14일 정비구역으로 지정 고시되었습니다.
-약 7만㎡ 규모로, 용적률 290.11% 이하, 최고 35층 이하의 공동주택 1,610세대(임대주택 포함)가 공급될 예정입니다.
-중흥초 남동측에 공원을 배치하여 학교 주변과 통학로를 개선하고, 상봉역과의 연계를 위한 공공보행통로를 계획하였습니다.
중화동 324번지 일대 재건축
-진행 상황: 중화동 324번지 일대는 재건축 초과이익 환수제 적용 대상입니다.
-현재 재건축 초기 단계로, 노후 주택의 재건축을 통해 주거 환경 개선이 기대됩니다.
망우본동 461번지 재개발 (상봉13구역 포함)
-재개발을 통해 현대식 아파트 단지로 조성
-지역 내 낙후된 주택가 환경 개선
중랑구의 전망 및 기대 효과
-재개발·재건축을 통한 주거 환경 개선돠고 낡은 주택이 현대식 아파트로 전환되면서 생활 인프라 개선됩니다.
-신축 아파트 공급으로 지역 부동산 가격 상승 기대됩니다.
-GTX-B 노선, 면목선 등 대중교통 확충과 더불어 상봉역·망우역 중심으로 상업 기능 강화됩니다.
- 공원 및 녹지 공간 확대로 쾌적한 생활환경 제공합니다.
-중랑구는 서울의 동북부 거점으로 자리 잡고 있으며, 향후 재개발·재건축이 완료되면 더욱 살기 좋은 지역으로 변모할 전망입니다.