강동구는 서울의 동남부에 위치한 자치구로, 한강과 인접해 있으며 풍부한 자연환경과 함께 다양한 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있으며 인근에 한강, 길동생태공원, 일자산, 명일공원 등 다양한 녹지 공간과 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.또한 고덕산과 암사동 유적지 등 역사적·문화적 가치가 높은 명소가 있습니다.
강동구의 장점
-한강시민공원, 일자산, 고덕산, 길동생태공원 등 녹지가 많아 풍부한 자연환경이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
-암사동 선사유적지 등 문화유산이 있어 역사와 자연이 공존하는 지역입니다.
-지하철 5호선, 8호선이 지나며, 9호선 연장과 GTX-D 노선 계획으로 서울 중심부 및 수도권 접근성이 크게 향상될 예정되어 있으며 올림픽대로, 외곽순환도로, 강일IC, 상일IC 등을 통해 차량 이동도 매우 편리합니다.
-배재고, 한영고, 명일여고 등 명문 학교들이 위치해 교육열이 높으며 학원가도 잘 형성되어 있어 학부모들이 선호하는 교육 환경을 갖추고 있습니다.
-둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온), 천호·성내 재정비촉진지구, 고덕강일지구 개발 등 대규모 주거단지 개발로 지역 발전이 가속화되고 있습니다.
-천호동 로데오거리, 현대백화점, 이마트, 롯데시네마, 스타필드 하남 등 다양한 쇼핑·문화시설이 가깝습니다.
-길동시장, 암사시장 등 전통시장도 활성화되어 있어 다양한 생활 편의가 가능합니다.
-고덕강일지구는 친환경 신도시로 조성 중이며, 신재생에너지 도입과 녹색 건축물 등 지속 가능한 도시로 성장하고 있습니다.
강동구의 재개발 재건축 진행사항
천호1재정비촉진구역
-위치: 천호동 423-200 일대
-진행 현황: 2012년 9월 21일 조합설립인가를 받았으며, 2019년 1월 24일 관리처분계획인가를 완료하였습니다. 현재 공사가 진행 중입니다.
-장점 및 특징: 공동주택 999세대와 업무 및 판매시설이 함께 조성되어 주거와 상업 기능이 통합된 복합 단지로 개발됩니다. 최고 40층의 고층 건물로 설계되어 한강 조망이 가능하며, 천호역과 인접해 교통 편의성이 높습니다.
-전망: 천호동 중심지에 위치하여 향후 지역 활성화와 부동산 가치 상승에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.
천호2재정비촉진구역
-위치: 천호동 437-5 일대
-진행 현황: 2010년 12월 21일 조합설립인가를 받았으며, 2017년 12월 27일 관리처분계획인가를 완료하였습니다. 2022년 7월 29일 준공되었습니다.
-장점 및 특징: 188세대의 공동주택으로, 주변 상업 시설과의 접근성이 우수합니다. 최고 20층으로 설계되어 있으며, 현대적인 디자인과 편의 시설을 갖추고 있습니다.
-전망: 이미 준공되어 입주가 완료되었으며, 지역 주거 환경 개선에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
천호3재정비촉진구역
-위치: 천호동 423-76 일대
-진행 현황: 2016년 1월 21일 조합설립인가를 받았으며, 2020년 12월 7일 관리처분계획인가를 완료하였습니다. 2023년 3월 31일 착공하여 현재 공사가 진행 중입니다.
-장점 및 특징: 535세대의 공동주택이 들어설 예정이며, 최고 25층으로 설계되었습니다. 현대적인 디자인과 다양한 편의 시설이 강조됩니다.
-전망: 완공 시 지역의 주거 수준 향상과 함께 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
천호4재정비촉진구역
-위치: 천호동 410-100 일대
-진행 현황: 2013년 4월 11일 조합설립인가를 받았으며, 현재 공사가 진행 중입니다.
-장점 및 특징: 670세대의 공동주택과 업무 및 판매시설이 함께 조성되어 복합 생활 공간을 제공합니다. 최고 38층의 고층 건물로 설계되어 있으며, 주변 상업 시설과의 연계성이 높습니다.
-전망: 상업 시설과의 시너지 효과로 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 예상됩니다.
성내3재정비촉진구역
-위치: 성내동 48-6 일대
-진행 현황: 현재 공사가 진행 중입니다.
-장점 및 특징: 160세대의 공동주택과 업무 및 판매시설이 계획되어 있으며, 최고 45층으로 설계되었습니다. 현대적인 디자인과 다양한 편의 시설이 특징입니다.
-전망: 지역의 랜드마크로 자리매김하여 주변 지역의 발전을 이끌 것으로 기대됩니다.
성내5재정비촉진구역
-위치: 성내동 15 일대
-진행 현황: 현재 공사가 진행 중입니다.
-장점 및 특징: 407세대의 공동주택과 업무 및 판매시설이 포함되며, 최고 42층으로 설계되었습니다. 현대적인 생활 편의 시설이 갖춰질 예정입니다.
-전망: 주거와 상업 기능의 조화로 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여할 것입니다.
천호8재정비촉진구역
-위치: 천호동 166-4 일대
-진행 현황: 2022년 8월 4일 추진위원회 승인을 받았으며, 현재 조합설립인가를 준비 중입니다.
-장점 및 특징: 520세대의 공동주택과 업무 및 판매시설이 계획되어 있으며, 최고 40층으로 설계될 예정입니다. 향후 개발 잠재력이 높습니다.
-전망: 조합 설립 이후 본격적인 개발이 진행되면 지역의 새로운 중심지로 부상할 가능성이 큽니다.
명일동 재건축 지역
명일신동아아파트
-1986년 준공된 570가구 규모의 이 단지는 재건축을 통해 최고 50층, 919가구로 탈바꿈할 예정입니다.
-장점 및 특징: 지하철 5호선 고덕역 도보권에 위치한 역세권으로, 우수한 학군과 풍부한 녹지 공간이 특징입니다.
-전망: 재건축을 통해 현대적인 대단지 아파트로 변모하여 지역의 랜드마크가 될 것으로 예상됩니다.
삼익그린맨션2차
-1983년 준공된 2,400가구 규모의 이 단지는 재건축을 통해 최고 40층, 3,350가구의 대단지로 계획되고 있습니다.
-장점 및 특징: 명일역과 굽은다리역 인근에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있습니다.
-전망: 재건축 완료 시 동남권 최대 규모의 단지로서 지역 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
강동구의 향후 전망
-둔촌주공(올림픽파크 포레온), 천호·성내 재정비촉진지구, 고덕강일지구 등 대규모 재건축과 재개발이 활발히 진행 중입니다.신축 아파트 단지와 현대적인 주거 인프라가 조성되어 젊은 세대와 중산층의 유입이 증가할 전망이며 부동산 가치 상승이 예상되며, 신흥 부촌으로 자리매김할 가능성이 큽니다.
-지하철 9호선 연장(고덕·강일 방면)과 GTX-D 노선(김포~하남)이 계획되어 있어 강남, 여의도, 마곡 등 서울 주요 지역과 수도권으로의 이동이 더욱 편리해집니다.
-BRT(간선급행버스), 올림픽대로, 외곽순환도로 등 도로 교통망도 계속 확장되고 있어 교통 중심지로 성장할 전망입니다.
-고덕강일지구를 비롯해 에너지 절약형 아파트, 신재생에너지 도입 등 지속 가능한 친환경 도시 계획이 추진 중이며 녹지 공간과 생태 공원이 잘 조성되어 있어 서울 내에서 ‘쾌적한 주거지’로 부각되고 있습니다.
-명문 학군(배재고, 한영고 등)과 대형 학원가가 형성되어 있어 교육열이 높은 지역으로 꾸준히 인기를 끌 전망입니다.
-천호동 상권을 중심으로 쇼핑몰, 백화점, 문화시설이 확대되어 생활 인프라가 더욱 강화될 예정입니다.
-스타필드 하남, 현대백화점, 이마트 등과 연계된 상업지역 확장으로 지역 경제 활성화가 기대됩니다.
-대규모 재건축 단지가 완공되면 서울에서 새 아파트 공급이 많은 지역으로 부동산 수요가 높아질 전망이며 9호선 연장, GTX-D 노선 등 교통 호재로 인해 투자 가치가 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
