1.광명13구역 입지
광명 13구역은 광명시 뉴타운 정비 사업 23개 구역 중 해제된 구역 중 하나입니다. 입지로는 광명사거리역에서 도보로 약 10분 거리의 광명 재개발 지역 중 평지로서 중앙에 위치해 있습니다.주변에는 광명 11구역과 기입주한 광명 14구역 푸르지오포레나 단지, 광명 16구역 아크로포레자이위브 단지가 바로 앞에 있으며 광명 15구역 푸르지오센트베르 단지가 옆에 위치하고 있어 입지는 우수하다고 볼 수 있습니다.
2.광명13구역 현항
광명 13구역은 경기도 광명시 광명동 49번지 337번지 일대 면적은 78,400㎡ 전체 세대수는 1,130세대입니다. 이 구역은 4개 블록(13-1, 13-2, 13-3, 13-4)과 기타(학교등)으로 이루어지며 (13-1 면적 9208.7㎡ 173세대, 13-2 면적 18,777.6㎡ 341세대, 13-3 면적 19,177.17㎡ 380세대, 13-4 면적 13,064.1㎡ 236세대, 기타(학교 등) 18,172.5㎡)으로 구분되어 있습니다.
3.광명13구역 진행사항
현재 13구역은 공공재개발 추진하자는 측과 통합가로주택정비사업으로 추진하자는 측이 있으며 이들은 각자 준비위를 구성하여 주민들의 의견을 수렴하고 있습니다.
3-1.통합가로주택정비사업 추진
1)3-1, 2구역 통합가로주택정비사업 조합설립 준비위원회(위원장 신현성)는 2024년 7월 20일 오후, 광명교회(광명시 새터로 70번길 6)에서 ‘조합설립 주민설명회’를 열었습니다.
2)“광명 13-1, 13-2구역의 통합 가로주택 사업은 사업 영역이 완화되어 사업성이 늘었으며 조합 설립 법인 신청을 위해 감정평가법인에 의한 종전 종후 자산 추정과 사업성 분석 결과는 보수적인 검토를 했음에도 비례율이 102.88%로 나왔다”며 “메이저 시공사가 입찰에 참여할 의사를 보이는 등 사업성과 방향성이 매우 우수하다고 판단되고 있습니다.
3)전체 세대수의 공공임대주택 비율은 이에 따라서 2024년 7월 5일 GH에서 13구역은 전문 공공재개발 불가 지역으로 공공재개발 추진위원회에게 미선정지역 통보를 했다”고 했습니다.
4)광명 13-1, 13-2구역의 통합 가로주택 사업은 사업 영역이 완화되어 사업성이 늘었므며 조합 설립 법인 신청을 위해 감정평가법인에 의한 종전 종후 자산 추정과 사업성 분석 결과는 보수적인 검토를 했음에도 비례율이 102.88%로 나왔습니다.
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가로주택정비사업 추진현황(광명시청 자료)
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구역명
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소하2구역
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소하4구역
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광명3동
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광명33-46
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광명5
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소하3구역
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소하5구역
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광명13-1,2
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광명13-3
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광명13-4
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(LH참여)
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구역
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구역
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구역
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위치
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소하동
|
소하동
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광명동
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광명동
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광명동
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소하동
|
소하동
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광명동
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광명동
|
광명동
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883-18번지
|
883-25번지
|
24-17번지
|
33-46번지
|
164-20번지
|
1235번지
|
881-1번지
|
49-번지
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337-33번지
|
337-38번지
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일원
|
일원
|
일원
|
일원
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일원
|
일원
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일원
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일원
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일원
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일원
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조합사무실
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기아로 46, 201호
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기아로21 천일빌딩 4층
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광이로 4-9, 대성곱창 3층
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오리로 902번길 금산빌딩 304호
|
광명동 183-75
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-
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기아로 17, 3층
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-
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광명로 832번길5,
|
광명로 832번길5,
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☎02-6334-8000
|
☎02-897-0773
|
☎02-3666-0701
|
☎02-2060-7561
|
☎02-898-7772
|
센트럴광명상가 501호
|
센트럴광명상가 501호
|
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|
F)02-898-8961
|
F)02-897-0772
|
☎02-3666-0702
|
|
|
☎02-2616-1303
|
☎02-2684-1304
|
|||||
|
|
|
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|
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F) 02-2616-1304
|
F) 02-2684-1303
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조합장
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김용국
|
강만식
|
노홍래
|
최한소
|
이규형
|
전재철
|
임마리나
|
신현성
|
김가빈
|
김명순
|
|
|
기
|
조합원수/
|
119/142
|
53/55
|
246/232
|
114/106
|
/100
|
/169
|
/47
|
/529
|
/380
|
/236
|
|
존
|
기존세대수
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||||||||||
|
현
|
|
||||||||||
|
황
|
사업구역면적
|
7,822.0㎡
|
5,380㎡
|
19504.5㎡
|
9,085.42㎡
|
4,505.48㎡
|
6,302.6㎡
|
4,514.0㎡
|
28,771㎡
|
19,820.7㎡
|
12,991.22㎡
|
|
계
|
건축면적/
|
2,802.68㎡
|
2,430.0㎡
|
4,318.96㎡
|
4,017.87㎡
|
-
|
1,379.80㎡
|
2,095.0㎡
|
-
|
3,750.78㎡
|
2,120.54㎡
|
|
획
|
(건폐율)
|
-35.83%
|
-44.50%
|
-30.15%
|
-48.80%
|
-22.39%
|
-48.53%
|
-20.70%
|
-19.11%
|
||
|
현
|
연면적/
|
31,360.03㎡
|
23,877.62㎡
|
74,015.88㎡
|
27,143.30㎡
|
14,597.473㎡
|
14,448.20㎡
|
14,052.0㎡
|
105,178.74㎡
|
67,456.30㎡
|
39,796.18㎡
|
|
황
|
(용적률)
|
-244.62%
|
-238.24%
|
-294.79%
|
-329.69%
|
-246.10%
|
-234.41%
|
-205.83%
|
(279,45%)
|
-255.33%
|
-246.69%
|
|
|
계획세대수
|
203세대
|
118세대
|
455세대
|
252세대
|
110세대
|
179세대
|
102세대
|
735세대
|
454세대
|
265세대
|
|
|
(3개동)
|
(2개동)
|
(6개동)
|
(3개동)
|
(1개동)
|
(2개동)
|
(3개동)
|
지하2층~지상29층
|
(6개동)
|
(3개동)
|
|
|
|
지하2층~지상15층
|
지하3층~지상15층
|
지하2층~지상29층
|
지하2층~지상24층
|
지하2층~지상12층
|
지하3층~지상15층
|
지하2층~지상7층
|
|
지하2층~지상33층
|
지하2층~지상27층
|
|
|
현추진 사항
|
공사중 (33%)
|
사업시행계획인가 및
|
통합심의 준비 중
|
통합재심의 준비 중
|
사업방향 검토 중
|
동의서 징구 중
|
동의서 징구 중
|
동의서 징구 중
|
동의서 징구 중
|
동의서 징구 중
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|
|
관리처분 진행 중
|
(경기도)
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|
추
|
연번부여
|
2017. 09. 20.
|
2019. 10. 16.
|
2020. 10. 21.
|
2021. 10. 21.
|
2020. 09. 15.
|
2021. 12. 31.
|
2022. 02. 16.
|
2024. 7. 10.
|
2022. 11. 11
|
2023. 01. 10
|
|
진
|
조합설립인가
|
2018. 03. 08.
|
2020. 09. 11.
|
2021. 06. 01.
|
2022. 06. 14.
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-
|
-
|
-
|
-
|
조합설립 임박
|
-
|
|
현
|
건축심의
|
2020. 05. 20.
|
2022. 05. 30.
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
황
|
사업시행인가
|
2020. 05. 31.
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
이주
|
2021. 09. 10.
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-
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-
|
-
|
-
|
-
|
-
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-
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-
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-
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|
|
철거
|
2022. 10. 14.
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-
|
-
|
-
|
-
|
-
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-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
착공
|
2023. 08. 10.
|
-
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-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
임시사용승인
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
사용승인
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
|
이전고시
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-
|
-
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-
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-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
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3-2 공공재개발 추진
1)2024년6월 23일(금) 오후 2시 광명교회에서 <광명13구역 공공재개발 준비위원회> 사무실 개소식 행사가 이양우 준비위원장, 최민 도의원, 광명13구역 주민등 50여명이 참석한 가운데 광명뉴타운 13구역, 4분의1 가로정비사업에서 제대로 된 전면 개발로 가자!라고 공공재개발준비워원회가 열렸습니다.
2)내년이면 가로정비사업의 3년 사업 유효기간이 종료됩니다. 표류중인 가로정비사업 대신에 공공재개발을 통해 광명13구역 전체에 대한 전면 개발을 추진하고자 한다며 오늘 공공재개발 준비위원회 발족을 통해 본격적인 사업 추진을 준비하겠다”고 말했습니다.
3)30% 이상의 주민 동의를 거쳐 광명13구역을 GH(경기주택도시공사) 공공재개발 사업 후보지로 신청하고 ▶ 주민 동의률을 50%이상으로 끌어올려 최종 사업지로 선정되게 하겠다 고 밝혔습니다.
4)광명사거리 남단으로 고층 대단지 아파트가 13구역을 둘러싸고 있어 구역 전체를 하나로 개발하는 대단지 아파트를 조성해야 한다”며 “현재 공공재개발 준비위는 GH에 광명13구역 전체를 개발하는 사업성 검토 요청을 했고 결과를 기다리고 있다고 합니다.(코리아드림,광명일보,인천일보 기사 참조)
아무쪼록 13구역은 상당히 우수한 입지이므로 주민들의 의견이 하루빨리 수렴되어 좋은 아파트 단지로 거듭났으면 좋겠습니다.