이번 포스팅에서는 뉴욕시의 대표적인 허드슨 야드 재개발 프로젝트에 대하여 구체적으로 알아봅니다.허드슨 야드(Hudson Yards) 재개발 프로젝트는 뉴욕 맨해튼의 서쪽에 위치한 철도 부지를 대규모 복합 단지로 탈바꿈시키는 초대형 도시 재개발 사업입니다. 이는 뉴욕 역사상 최대 규모의 민간 부동산 프로젝트로 약 250억 달러 이상의 예산이 투입되었으며 상업, 주거, 문화 및 예술 공간을 포함한 복합 개발 단지로 도시의 새로운 랜드마크로 자리 잡았습니다.
1.허드슨 야드 프로젝트 개요와 배경
-위치는 맨해튼 서쪽 허드슨 강변 서 30~34가 사이이며
-전체면적은 약 28에이커 (약 113,000 제곱미터)입니다.
- 상업과 주거가 결합된 복합 단지를 통해 맨해튼 서쪽을 활성화하고 뉴욕의 경제와 관광의 중심지로 만들기 위한 목적입니다.
-총 예산은 약 250억 달러 (뉴욕 역사상 최대 규모의 민간 부동산 개발 프로젝트)로 소요되었습니다.
-뉴욕시는 허드슨 야드를 고급 주거지, 상업 지구, 문화 예술 공간이 어우러진 복합 단지로 조성함으로써 도시의 미래 비전을 구현하고자 했습니다. 특히 철도 위에 대형 플랫폼을 설치하여 그 위에 초고층 건물과 시설을 세우는 방식을 채택하였습니다.
2.주요 건축물과 시설
1)30 허드슨 야드 (30 Hudson Yards)
-맨해튼에서 두 번째로 높은 빌딩(100층 이상)으로 워너 미디어와 같은 글로벌 기업들이 입주한 초고층 오피스 건물입니다.
-빌딩 옥상에는 ‘엣지(Edge)’라는 전망대가 설치되어 있어 허드슨 강과 맨해튼 전경을 360도로 감상할 수 있습니다. 엣지는 빌딩 측면에서 돌출된 유리 전망대로 스릴 넘치는 체험을 제공합니다.
2)베슬 (Vessel)
-약 46미터 높이의 독특한 계단형 구조물로 허드슨 야드의 상징적인 랜드마크입니다.
-관람객이 직접 걸어 올라가며 다양한 각도에서 주변 경관을 즐길 수 있습니다. 154개의 계단과 80개의 전망대로 이루어진 이 구조물은 공공 예술 조형물로도 인기가 많습니다.
3)더 셰드 (The Shed)
- 다목적 예술 공간으로 현대 공연 예술과 미술 전시가 열리는 장소입니다.
-확장과 수축이 가능한 건축 구조로 설계되어 다양한 크기의 공연과 전시를 유연하게 수용할 수 있습니다. 건축물의 외벽이 레일 위에서 이동하며 내부 공간을 확장할 수 있도록 고안되었습니다.
4)10 허드슨 야드 (10 Hudson Yards) 및 55 허드슨 야드 (55 Hudson Yards)
- 주로 패션, 미디어, IT 기업들이 입주해 있는 현대적인 오피스 빌딩입니다.
-실내 디자인과 공간 활용이 뛰어나며 뉴욕의 비즈니스 중심지로 자리 잡았습니다.
5)쇼핑몰 및 레스토랑
-고급 브랜드 매장과 다양한 레스토랑이 입점해 있는 대규모 쇼핑몰입니다.
-패션, 액세서리, 미식 등의 다양한 선택지를 제공하여 뉴욕시민과 관광객에게 인기 있는 쇼핑 및 휴식 공간입니다.
6)공공 녹지 공간
-허드슨 야드 내에 마련된 공원과 녹지 공간으로, 도심 속에서 휴식과 자연을 경험할 수 있는 쉼터입니다.
-빌딩들 사이에 조성된 공원과 산책로는 자연과 어우러지는 도심의 조경을 제공합니다. 이 공간은 친환경적 설계로 설계되어 허드슨 야드의 지속 가능성을 높이는 데 기여합니다.
3.프로젝트 진행 과정
1)사전 기획 및 조사 (2005~2012년)
-허드슨 야드의 환경적 영향을 분석하고 철도 부지 사용에 따른 환경문제를 해결하기 위해 환경영향평가가 이루어졌습니다.
-프로젝트 초기에 지역 주민 및 이해관계자들의 의견을 수렴하여 재개발 계획을 구체화하였습니다.
2)철도 위 플랫폼 공사 (2012~2015년)
-철도 운영을 유지하면서도 대형 빌딩을 건설할 수 있도록 대형 플랫폼을 철도 위에 설치하였습니다. 이 공사는 철도 부지의 한계를 극복하면서도 효율적인 공간 활용을 가능하게 했습니다.
3)초고층 빌딩 및 주요 시설 건설 (2015~2019년)
-10 허드슨 야드, 30 허드슨 야드 등 초고층 빌딩과 더 셰드, 베슬 등이 순차적으로 완공되었습니다. 상업, 문화, 주거 공간이 혼합된 이 단지는 뉴욕의 새로운 랜드마크로 자리 잡았습니다.
4)완공 후 운영 및 유지 관리 (2019년 이후)
-허드슨 야드는 현재 1단계가 완성되었으며 향후 추가적인 주거지와 공공 예술 공간 조성을 포함한 2단계 개발이 계획 중입니다.
4.경제적, 사회적 영향
1)경제적 활성화
-허드슨 야드는 수천 개의 일자리와 수많은 상업 기회를 창출하였습니다. 글로벌 기업들이 입주하면서 뉴욕의 경제 활성화에 크게 기여하고 있습니다.
-부동산 가치의 상승과 함께 상업적 중심지로서의 가치도 크게 증가하였습니다.
2)관광 및 문화 중심지로 성장
-베슬과 더 셰드와 같은 독특한 건축물과 예술 공간은 뉴욕의 관광 명소가 되었으며 연간 수백만 명의 관광객이 방문하고 있습니다.
3)지속 가능한 도시 개발 모델
-허드슨 야드는 친환경 설계와 공공 녹지 공간을 포함하여 지속 가능한 도시 개발의 모델로 평가받고 있습니다. 빌딩마다 에너지 효율성을 높이고 도심 속 녹지를 마련하여 환경적 영향을 줄였습니다.
5.도시 이미지와 생활 환경 개선
-허드슨 야드는 낙후되었던 맨해튼 서쪽 지역을 활성화하면서 뉴욕의 현대적이고 세련된 이미지를 강화했습니다. 주민들은 이곳의 상업 및 문화 인프라를 이용할 수 있으며 도심 속 주거 환경도 개선되었습니다.
-허드슨 야드 프로젝트는 뉴욕의 경제적, 문화적 성장을 지원하는 동시에 환경친화적인 설계와 지속 가능한 도시 개발을 보여주는 성공적인 사례로 자리 잡았습니다. 이 프로젝트는 현재도 추가 개발 계획을 통해 확장 중이며 뉴욕시의 미래 도시 모델로 주목받고 있습니다.